Portada » Un presupuesto de reforma integral, ¿cuánto cuesta?

Un presupuesto de reforma integral, ¿cuánto cuesta?

De media, la reforma integral de un piso de 90 m2 cuesta unos 26.000 euros: sobre el 60% equivaldrían a los materiales de construcción. REFORMAS

¿Qué es una reforma integral?

Como su nombre indica, la reforma integral corresponde a la globalidad de una vivienda. Es un paso más en el proceso de transformarla en la casa de tus sueños, pero este tipo de renovaciones conllevan un gasto significativo, no solo considerando el desembolso de dinero en la reformapropiamente dicha sino el esfuerzo y tiempo invertidos. Como reforma total, requiere una gran planificación.

¿ Cuánto cuesta una reforma integral de un piso ?

Andimac estima que, de media, la reforma integral de una vivienda – de 90 metros cuadrados – cuesta unos 26.000 euros, de los que en torno al 60% corresponderían a los materiales de construcción y el restante 40%, al pago de la mano de obra. Esto se ve reflejado en la primera edición del “Reformar por el Precio Justo”, un estudio en el que la patronal desglosa detalladamente el coste de mantener una casa en buen estado de confort y salubridad.

¿Cuánto cuesta una reforma total de una cocina o de un baño?

Las actuaciones más caras son las que se realizan en cocinas y baños, informa Andimac, pues estas estancias requieren desembolsos de unos 5.700 y 5.400 euros, respectivamente.

Es decir, las reformas que al mismo tiempo son más frecuentes, como éstas, acaparan casi el 49% del presupuesto total sin aplicar el IVA. Entre otras cosas, esto se debe a los revestimientos cerámicos, azulejos y pavimentos en la reforma de un baño o cocina, además de la fontanería y cambios en la instalación eléctrica.

Las reformas más baratas dentro de casa

Por otra parte, las más baratas son las que se acometen en dormitorios y otras zonas, como el recibidor o las terrazas; costando cada una de ellas en torno a los 1.600 euros. Asimismo, del informe también se desprende que la factura de las reformas de salones y comedores, de media, escala por encima de los 3.500 euros, es decir, más de un 15% del total invertido.

Reforma del exterior

La cantidad dedicada a reformar salones supera incluso el montante de lo que costaría reformar las zonas del exterior de la vivienda, obras que a su vez casi duplican el precio de las que se ejecutan en las estructuras de las casas, a las que se dedican unos 1.700 euros o, lo que es lo mismo, el 7,5% del presupuesto.

Reparto del presupuesto en una reforma integral

Sin contar con el mobiliario que escojamos y asumiendo que empleamos materiales de calidad media, los protagonistas en el reparto del presupuesto son los trabajos de albañilería, la electricidad e iluminación y la fontanería. Al fin y al cabo, una reforma total suele conllevar grandes cambios: nuevos tabiques, diferentes marcos para las puertas, retirar suelos, derruir una pared, instalar un nuevo cableado para disponer de internet de alta velocidad…
Dependiendo de las habitaciones que se vean más afectadas, el presupuesto se inflará más o menos, debiendo prestar atención a todos sus apartados:

  • Demoliciones: si fueran necesarias, implicarían disponer de un contenedor de escombros y pagar tasas al vertedero.
  • Trabajos previos: para proteger la zona comunitaria durante la reforma. Un buen ejemplo sería cubrir el suelo del ascensor.
  • Albañilería: para hacer revestimientos, aplomar paredes o colocar marcos en puertas y ventanas, requeriremos ayuda o como mínimo compra de materiales.
  • Carpintería: ya sea metálica o de madera, envuelve todo el proceso de instalar persianas, ensamblar estructuras o montar muebles.
  • Fontanería: reparación o instalación de tuberías y calefacción principalmente.
  • Electricidad e iluminación: renovando toda la instalación eléctrica.
  • Pintura: incluyendo las capas de protección
  • Revestimientos

El coste de la licencia de obra

No nos olvidemos de este apartado, pues podemos llegar a gastarnos unos 1.100€ en una reforma que no afecte estructuralmente a las paredes maestras o implique cambios en zonas comunitarias, en cuyo caso estaríamos hablando de una licencia de obra mayor y probablemente necesitaremos un proyecto técnico por parte de un arquitecto.

En todo caso, la normativa puede variar de una Comunidad Autónoma a otra, por lo que es recomendable solicitar información en el Ayuntamiento oportuno

Cuanto cuesta una reforma integral

Una vivienda reformada integralmente puede revalorizarse un 20%

El informe de Andimac muestra que las reformas bien hechas no sólo contribuyen a mejorar la calidad de vida en los hogares sino que además estas reformas revalorizan las casas hasta un 20%. Sin embargo, esta revalorización no es el principal motivo que lleva a los españoles a mejorar sus viviendas, ya que más de la mitad de las obras se realizan por criterios estéticos y por la búsqueda de un mayor confort. Puedes encontrar varios ejemplos de pisos reformados modernos en nuestro buscador.

¿Es rentable llevar a cabo una reforma integral?

No en vano, el estudio “Reformar por el Precio Justo” también señala que por una vivienda reformada se puede obtener hasta un 30% más de renta. De ahí, la importancia de valorar el estado de mantenimiento de los inmuebles en el sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler que debe elaborar el Gobierno, de acuerdo al Real Decreto de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Según el secretario general de Andimac, Sebastián Molinero, “Reformar es invertir. Más que como un gasto, la reforma de un inmueble puede concebirse como una rentable inversión, tanto en términos económicos como de confort y de calidad de vida”.

Pero si bien es cierto que en el 70% de las viviendas que se compran se realizan, antes o después, obras de mantenimiento y mejora; actualmente en España apenas se reforman cuatro casas de cada 100.

La patronal lamenta que en nuestro país no exista un culto hacia el estado de las viviendas, a diferencia de lo que ocurre con los coches, a cuyo cuidado y mantenimiento los españoles dedican el 5% de su presupuesto familiar, pese a permanecer cerca del 90% de su tiempo estacionados. Mientras tanto, sólo destinan el 1,5% de la renta a la mejora de sus hogares, donde cada vez se pasa más tiempo.

Incentivos para una reforma total en 2021

En el pasado, hasta el 2013, se incentivaba la inversión en la vivienda propia, pues al reformar la vivienda habitual se podía aplicar una deducción del IRPF. Actualmente, en el año 2020, no existe tal ayuda, pero, ¿Qué podemos esperar para este 2021 ?

Medidas propuestas por Andimac al gobierno

Para el futuro, con el objetivo de incentivar la reforma y garantizar un crecimiento sostenible del sector de la construcción, Andimac propone 10 medidas al nuevo Gobierno. Entre ellas destacan:

  • La rebaja al 10% del IVA de los materiales de construcción, siempre y cuando representen menos del 40% del valor del trabajo.
  • La recuperación del IRPF por reformar la vivienda habitual.
  • La creación del Código Técnico de la Reforma (CTR)
  • El impulso del Asesor Técnico en Reforma, entre otras.

● REFORMAS EN ADEMUZ
● REFORMAS EN ADOR
● REFORMAS EN AGULLENT
● REFORMAS EN AELO DE MALFERIT
● REFORMAS EN AIELO DE RUGAT
● REFORMAS EN ALAQUAS
● REFORMAS EN ALBAIDA
● REFORMAS EN ALBAL
● REFORMAS EN ALBALAT DE LA RIBERA
● REFORMAS EN ALBALAT DELS SORELLS
● REFORMAS EN ALBALAT DELS TARONGERS
● REFORMAS EN ALBERIC
● REFORMAS EN ALBORACHE
● REFORMAS EN ALBORAYA
● REFORMAS ENALBUIXECH
● REFORMAS EN ALCANTERA DE XUQUER
● REFORMAS EN ALCASSER
● REFORMAS EN ALCUBLAS
● REFORMAS EN ALDAIA
● REFORMAS EN ALFAFAR
● REFORMAS EN ALFARA DE ALGIMIA
● REFORMAS ALFARA DEL PATRIARCA
● REFORMAS EN ALFARP
● REFORMAS EN ALFARRASI
● REFORMAS EN ALFAUIR
● REFORMAS EN ALGAR DE PALANCIA
● REFORMAS EN ALGEMESI
● REFORMAS EN ALGIMIA DE ALFARA
● REFORMAS EN ALGINET
● REFORMAS EN ALMASSERA
● REFORMAS EN ALMISERA
● REFORMAS EN ALMOINES
● REFORMAS EN ALMUSSAFES
● REFORMAS EN ALPUENTE
● REFORMAS EN ALZIRA
● REFORMAS EN ANDILLA
● REFORMAS EN ANNA
● REFORMAS EN ANTELLA
● REFORMAS EN ARAS DE ALPUENTE
● REFORMAS ATZENETA D’ALBAIDA
● REFORMAS EN AYORA
● REFORMAS EN BARX
● REFORMAS EN BARXETA
● REFORMAS EN BELGIDA
● REFORMAS EN BELLREGUARD
● REFORMAS EN BELLUS
● REFORMAS EN BENAGEBER
● REFORMAS EB BENAGUASIL
● REFORMAS EN BENAVITES
● REFORMAS EN BENEIXIDA
● REFORMAS EN BENETUSSER
● REFORMAS EN BENIARJO
● REFORMAS EN BENIATJAR
● REFORMAS BENICOLET
● REFORMAS EN BENIFAIO
● REFORMAS EN BENIFAIRO DE LES VALLS
● REFORMAS BENIFAIRO DE LA VALLDIGNA
● REFORMAS EN BENIFLA
● REFORMAS EN BENIGANIM
● REFORMAS BENIMODO
● REFORMAS BENIMUSLEM
● REFORMAS EN BENIPARRELL
● REFORMAS EN BENIRREDRA
● REFORMAS EN BENISANO
● REFORMAS EN BENISODA
● REFORMAS EN BENISUERA
● REFORMAS EN BETERA
● REFORMAS EN BICORP
● REFORMAS EN BOCAIRENT
● REFORMAS EN BOLBAITE
● REFORMAS EN BONREPOS I MIRAMBELL
● REFORMAS EN BUFALI
● REFORMAS EN BUGARRA
● REFORMAS EN BUÑOL
● REFORMAS EN BURJASSOT
● REFORMAS EN CALLES
● REFORMAS EN CAMPORROBLES
● REFORMAS EN CANALS
● REFORMAS EN CANET D’EN BERENGUER
● REFORMAS EN CARCAIXENT
● REFORMAS EN CARCER
● REFORMAS EN CARLET
● REFORMAS EN REFORMAS EN CARRICOLA
● REFORMAS EN REFORMAS EN CASAS ALTAS
● REFORMAS EN CASAS BAJAS
● REFORMAS EN CASINOS
● REFORMAS EN CASTELLO DE RUGAT
● REFORMAS EN CASTELLONET DE LA CONQUESTA
● REFORMAS EN CASTIELFABIB
● REFORMAS EN CATADAU
● REFORMAS EN CATARROJA
● REFORMAS EN CAUDETE DE LAS FUENTES
● REFORMAS EN CERDA
● REFORMAS EN CHELLA
● REFORMAS EN CHELVA
● REFORMAS EN CHERA
● REFORMAS EN CHESTE
● REFORMAS EN CHIVA
● REFORMAS EN CHULILLA
● REFORMAS EN COFRENTES
● REFORMAS EN CORBERA
● REFORMAS EN CORTES DE PALLAS
● REFORMAS EN COTES
● REFORMAS EN CULLERA
● REFORMAS EN DAIMUS
● REFORMAS EN DOMEÑO
● REFORMAS EN DOS AGUAS
● REFORMAS EN EMPERADOR
● REFORMAS EN ENGUERA
● REFORMAS EN ESTIVELLA
● REFORMAS EN ESTUBENY
● REFORMAS EN FAURA
● REFORMAS EN FAVARA
● REFORMAS EN FOIOS
● REFORMAS EN FORTALENY
● REFORMAS EN FUENTERROBLES
● REFORMAS EN GANDIA
● REFORMAS EN GATOVA
● REFORMAS EN GAVARDA
● REFORMAS EN GENOVES
● REFORMAS EN GESTALGAR
● REFORMAS EN GILET
● REFORMAS EN GODELLA
● REFORMAS EN GODELLETA
● REFORMAS EN GUADASEQUIES
● REFORMAS EN GUADASSUAR
● REFORMAS EN GUARDAMAR
● REFORMAS EN HIGUERUELAS
● REFORMAS EN JALANCE
● REFORMAS EN JARAFUEL
● REFORMAS EN LA FONT DE LA FIGUERA
● REFORMAS EN LA FONT D’EN CARROS
● REFORMAS EN LA GRANJA DE LA COSTERA
● REFORMAS EN LA POBLA DE FARNALS
● REFORMAS EN LA POBLA DE VALLBONA
● REFORMAS EN LA POBLA DEL DUC
● REFORMAS EN LA POBLA LLARGA
● REFORMAS EN LA YESA
● REFORMAS EN L’ALCUDIA
● REFORMAS EN L’ALCUDIA DE CRESPINS
● REFORMAS EN L’ALQUERIA DE LA COMTESSA
● REFORMAS EN L’ELIANA
● REFORMAS EN LLANERA DE RANES
● REFORMAS EN LLAURI
● REFORMAS EN LLIRIA
● REFORMAS EN LLOCNOU DE SANT JERONI
● REFORMAS EN LLOMBAI
● REFORMAS EN LLOSA DE RANES
● REFORMAS EN LLUTXENT
● REFORMAS EN L’OLLERIA
● REFORMAS EN LORIGUILLA
● REFORMAS EN LOSA DEL OBISPO
● REFORMAS EN LUGAR NUEVO DE FENOLLET
● REFORMAS EN LUGAR NUEVO DE LA CORONA
● REFORMAS EN MACASTRE
● REFORMAS EN MANISES
● REFORMAS EN MANUEL
● REFORMAS EN MARINES
● REFORMAS EN MASALAVES
● REFORMAS EN MASSALFASSAR
● REFORMAS EN MASSAMAGRELL
● REFORMAS EN MASSANASSA
● REFORMAS EN MELIANA
● REFORMAS EN MILLARES
● REFORMAS EN MIRAMAR
● REFORMAS EN MISLATA
● REFORMAS EN MOIXENT ó MOGENTE
● REFORMAS EN MONCADA
● REFORMAS EN MONSERRAT
● REFORMAS EN MONTAVERNER
● REFORMAS EN MONTESA
● REFORMAS EN MONTICHELVO
● REFORMAS EN MONTROY
● REFORMAS EN MUSEROS
● REFORMAS EN NAQUERA
● REFORMAS EN NAVARRES
● REFORMAS EN NOVELE ó NOVETLE
● REFORMAS EN OLIVA
● REFORMAS EN OLOCAU
● REFORMAS EN ONTINYENT
● REFORMAS EN OTOS
● REFORMAS EN PAIPORTA
● REFORMAS EN PALMA DE GANDIA
● REFORMAS EN PALMERA
● REFORMAS EN PALOMAR
● REFORMAS EN PATERNA
● REFORMAS EN PEDRALBA
● REFORMAS EN PETRES
● REFORMAS EN PICANYA
● REFORMAS EN PICASSENT
● REFORMAS EN PILES
● REFORMAS EN PINET
● REFORMAS EN POLINYA DE XUQUER
● REFORMAS EN POTRIES
● REFORMAS EN PUÇOL
● REFORMAS EN PUEBLA DE SAN MIGUEL
● REFORMAS EN PUIG
● REFORMAS EN QUART DE LES VALLS
● REFORMAS EN QUART DE POBLET
● REFORMAS EN QUARTELL
● REFORMAS EN QUATRETONDA
● REFORMAS EN QUESA
● REFORMAS EN RAFELBUÑOL ó RAFELBUNYOL
● REFORMAS EN RAFELCOFER
● REFORMAS EN RAFELGUARAF
● REFORMAS EN RAFOL DE SALEM
● REFORMAS EN REAL DE GANDIA
● REFORMAS EN REAL DE MONTROI

● REFORMAS EN REQUENA
● REFORMAS EN RIBA-ROJA DE TURIA
● REFORMAS EN RIOLA
● REFORMAS EN ROCAFORT
● REFORMAS EN ROTGLA Y CORBERA
● REFORMAS EN ROTOVA
● REFORMAS EN RUGAT
● REFORMAS EN SAGUNTO ó SAGUNT
● REFORMAS EN SALEM
● REFORMAS EN SAN ANTONIO DE BENAGEBER
● REFORMAS EN SAN JUAN DE ENOVA
● REFORMAS EN SEDAVI
● REFORMAS EN SEGART
● REFORMAS EN SELLENT
● REFORMAS EN SEMPERE
● REFORMAS EN SENYERA
● REFORMAS EN SERRA
● REFORMAS EN SIETE AGUAS
● REFORMAS EN SILLA
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● REFORMAS EN SINARCAS
● REFORMAS EN SOLLANA
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● REFORMAS EN SUECA
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